房屋渗漏是房屋建筑工程质量通病之一，也是受业主投诉最多的问题之一。房屋防水的质量直接影响了住户的生活，对房屋结构的耐久性也有一定的影响，因此，房屋建筑防水工程质量不容忽视。文章从房屋渗漏的危害说起，深入分析了造成渗漏的原因，并提出了一系列的防水措施，以供广大同行参考。
关键词：房屋 防水 渗漏 措施
随着建筑行业的发展，建筑工程技术日益先进，工程质量也不断提高，但是，房屋渗漏问题却一直缠绕着我们，房屋渗漏已成为建筑工程最为顽劣的质量通病之一。房屋渗漏不但影响到房屋结构的耐久性，降低其使用寿命，还直接影响到住户的正常生活，因此，房屋建筑的防水工程质量必须引起高度重视。
1 房屋渗漏的危害
现在，人们的生活水平很大程度上得以提高，对居住的舒适性要求也越来越高。虽然，建筑工程技术越来越先进，但是防水技术的发展较为缓慢，房屋渗漏的问题仍然一直困扰着大家。房屋渗漏直接影响到人们的正常工作、生活、休息。许多的新建房屋便出现大面积的渗漏现象，下雨天，墙上淌水，卫生间渗漏、门窗雨水倒流等。这些问题若不及时处理，日复一日，年复一年，墙皮会大面积剥落，墙面会发霉，室内装饰将会被损坏的一塌糊涂。若办公室长期渗漏将会导致办公用品损坏严重，尤其是电子设备的工作性能将大大降低，有时甚至会因电路短路而引发火灾。
房屋长期的渗漏势必会影响结构的耐久性，降低整个建筑的使用寿命。尤其是现代高层建筑基本上是采用钢筋混凝土框架结构。在长期渗水的作用下，梁、柱等结构内的钢筋将会锈蚀，裂缝会不断的发展，从而导致结构的受力性能降低，严重影响到结构安全。此外，防水工程质量低劣，将会导致房屋建筑在使用工程中产生大量的维修工作量。房屋防水工程维修难度大，需要花费大量的人力、物理，从而造成巨大的经济浪费。
2 房屋渗漏的原因
2.1 设计因素
防水设计的质量差是导致房屋渗漏的最为直接的原因之一，由于设计的先天性不足，从而导致防水工程存在缺陷。虽然防水设计的质量不断的在提高，防水设计也越来越被设计者重视，但是仍然有部分设计院重结构而轻防水，防水设计把关不严，设计图不够细致，很多没有细部构造大样图，给防水工程的施工质量带来不利影响。比如，在地下工程的防水设计时采用水泥砂浆替代防水卷材，有的将迎水面铺贴设置到背水面，还有些甚至连卷材都没有封闭。
有些设计人员在选择防水材料时考虑不周全，比如屋面防水应该要选用延伸性能好，抗疲劳能力强的材料，以满足屋面结构的温度应力变形、开裂变形等影响。若防水材料选用不当，防水工程的质量就没有保障。
2.2 材料因素
现阶段，我国的建筑防水材料市场仍缺乏规范的管理，各种防水材料生产厂家众多，质量参差不齐，甚至大量的假冒伪劣产品流入市场，将本来就比较混乱的市场搅的更为不堪。尤其是SBS改性沥青防水卷材，假冒伪劣产品的市场占有率相当大，而且以低价销售的方式将整个市场搅的乱七八糟。
还有就是很多的防水材料质量已经跟不上建筑技术发展的步伐，从而影响到整个房屋的防水质量。比如：石油沥青纸胎油毡原纸质量不高，其拉伸强度较低，延伸率小，古水率增大;现在冷防水涂料都是由乡镇小厂生产，其生产工艺落后，生产设备陈旧，缺乏技术力量，再加上管理不善，因此，生产出来的产品质量都比较低劣;国产沥青含硫量多，并且多是石油深度加工后的残渣.使用它生产的油毡对温度敏感，高温容易流淌，低温容易脆裂，延伸率低，不能适应现代建筑基层伸缩或开裂变形的使用要求。沥青中的石蜡具有迁移性，它会使油毡防水层逐渐失去枯结力，容易造成防水层翘边脱落。
2.3 施工因素
施工是房屋建筑防水工程产品质量形成的过程，施工质量的好坏直接影响到成品的质量。但是，很多施工单位对于防水工程的施工质量重视程度不够，施工管理存在缺陷，施工不够精细，从而导致防水质量较差。施工因素主要有以下三种：①防水施工工序质量管理不严格。比如屋面防水施工时，找平层与防水层施工马虎，天沟、排水沟等未按照设计要求设置泛水坡度，导致积水，埋下渗漏的隐患。②没有按照规范要求根据不同的条件选择不同的沥青。③防水施工技术力量缺乏。很多的施工单位的防水施工队伍没有专业的操作人员，而大多是土建工人兼做防水，也没有经过专门的学习培训，导致防水施工质量不合要求。
3 房屋建筑防水措施
3.1 提高防水设计质量
首先，必须提高设计人员防水设计质量意识，从思想上予以重视。设计人员必须根据工程的具体条件及特点做出与实际相符的设计，并将细部构造、具体的技术要求表述清楚。另外，设计人员还“应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图”。特别是屋面的保温隔热、排水系统也必须是要通过计算确定，切忌凭经验进行设计，或者简单以“二毡三油”几个字敷衍了事。
3.2 加强防水材料质量控制
从工程需要的角度出发，对各种类型的防水材料的技术性能要高标准严要求，只有满足这些标准和要求，才允许在屋面防水工程中使用。防水材料必须经过各省、自治区、直辖市建设主管部门所指定的检测单位抽样检验认证，只有通过检验的产品才允许进入“市场”。同时，为了控制进入“现场”的防水材料质量，还要由施工单位按要求进行抽样复试，这样才能较有效地防止不合格的防水材料流入“市场”和“现场”。如一经发现不合格的防水材料已进入现场，则坚决不允许使用到建筑防水工程上。
3.3 加强施工质量控制
施工单位在进行防水工程施工前必须仔细阅读设计图纸并组织图纸会审，熟练掌握相关的技术要求及细部构造设计。对于图纸上的错误或者不理解的地方应该及时的与设计院沟通，将设计图纸的缺陷彻底消除。施工前应该根据工程的特点及要求编制专项的技术方案，并报专业监理工程师审批。应该使用专业的防水施工队伍，并配备专业技术人员。防水工程施工必须严格按照程序施工，做到层层检查，尤其是严肃工序程序，每一道工序完成后必须经检查验收合格后才可以进入下一道工序施工。只有做到层层把关，加强施工过程质量控制，才能保证防水工程质量。
3.4 加强结构层，加强防水
房屋防水层在一些应力集中，变形比较频繁，受雨水冲刷比较严重或者比较容易遭受外力破坏的部位容易过早的损坏，造成渗漏。因此，对于这些部位的防水工程应该予以加强，提高防水能力，延长防水层的寿命。房屋建筑防水工程中需要加强的主要有以下几个部位。
①地漏、过水孔、落水口。这些部位处于两种不同材料的交接位置，而两种材料的伸缩膨胀性能不同，也让其周边容易产生裂缝。同时也是容易积水的部位，由于施工作业面比较狭小，施工质量很难保证。因此，这些部位应该多道设防并进行节点密封处理，因此在这些部位的四周应该预留1cm空隙。
②屋面天沟、檐口。天沟、檐沟和檐口处不但容易变形，而且受雨水严重冲刷，沟中也常常因长期积水、干湿交替而对防水造成严重破坏。很多工程的防水层，首先是沟中或沟沿防水层提早失效而发生渗漏，因此应在这些部位作增强层。由于天沟平面多变，施工工作面小，采用卷材是很不利的，当今许多设计以涂膜防水予以配套，这个做法是可取的。
③穿过防水层的管道及预埋件。管道及预埋件与周围混凝土的收缩性能存在很大的差异，往往在管道与预埋件四周产生裂缝，从而导致渗漏。因此抹找平层时管道根部应高出屋面并增设二布五涂的涂膜附加层。地下室及水池穿过防水层的管道周围应留槽并用密封胶密封，管子中部加一圈遇水膨胀橡胶条。
④防水层收头、分格缝、压顶、出入口、阴阳角、板端分格缝、压顶、出入口、阴阳角、板端等部位该设置防水加强层。
4 结束语
房屋建筑防水工程质量控制是一项非常细致的工作，只有做好各个方面的工作，加强防水材料的质量控制，施工过程中加强质量管理，才能够提高房屋防水性能，降低维修费用、延长房屋使用寿命，给广大住户提供一个安全舒适的居住条件。