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旧房修缮修补的细节我们需要注意这些

  随着建筑行业规模的不断扩大,旧房改造修缮的工程数量与日俱增,由于居住时间过长或其它原因导致旧房出现了裂缝、渗漏等问题,尤其是屋面和外墙裂缝、卫生间和厨房管道渗水等现象比较常见。裂缝和渗水往往是联系在一起的,因此做好防水工作的同时也要做好裂缝的处理工作。在文章中,对旧房改造中出现的裂缝、渗漏等问题进行了分析,并提出了裂缝的处理方法及防渗漏的操作工艺,以供参考。
 

  【关键词】旧房改造;裂缝;渗漏;处理
 

  前言
 

  随着我国城市建设规模的不断扩大,新房屋不断建设的同时,旧房也在逐年增多,其改造装修也在不断增加。旧房的防水、防漏改造变得越来越重要。造成旧房出现问题的原因有很多,有些旧房在建造初期因为施工不当导致残留隐患,有些是因为房龄过长,年久失修导致的裂缝、漏水等问题,无论原因是什么,最重要的还是旧房防水、防漏的施工操作。在旧房改造中,一定要做好防水工作,保证改造质量,使业主有一个舒适的工作以及居住环境。下面首先来了解一下裂缝问题及其处理方法,然后再来探讨一下水渗漏的有关措施。
 

  1、旧房改造中的裂缝处理
 

  1.1裂缝的原因分析
 

  旧房中的裂缝问题多指墙面的开裂问题,以前的房屋多是砖混结构,在处理墙面裂缝的问题上要找对方法,避免重复施工。在进行裂痕处理前,我们要找出墙面开裂的原因,然后再采取有效的处理方法,墙面裂缝的主要原因有以下两点。
 

  (1)来自于墙体本身,旧房的墙体的材质防水效果一般,使用时间过长,在多年的外界冲击和墙体受潮的情况下,容易发生墙体开裂的问题。
 

  (2)来自于墙体施工作业,在墙体施工过程中,施工不当会造成墙体含水率大,从而出现墙体开裂的现象,由于旧房中墙体内部材料大多不同,材料特性存在一定的差异,其干燥速度也有所不同,有些施工人员为了节约时间,未等到材料干燥就直接进行下一步操作,不按照相关规定进行,就会使墙体因含水量大而发生开裂。
 

  1.2裂缝的处理方法
 

  旧房墙体裂缝的处理方法有很多种,主要是依据墙体开裂的部位及开裂程度而定的。在进行墙体开裂处理前,要判断墙面内部是否产生离骨现象,并找出离骨位置,我们可以对墙面轻轻敲击,根据声音来判断并做好记录。一般来说,墙体开裂的处理情况有以下几种。
 

  (1)当墙体内部产生离骨现象,离骨面积较小时,首先要拆除开裂部位的墙面基层,在拆除工作中可以使用电动切割机,这样对墙体的伤害比较小,而且能够找准位置,将基层去除。然后按照有关规定重新做基层,在抹灰前,要注意保持墙体有一定的湿度,正确的进行拉毛饰面,要给基层一定的养护时间,在干燥到一定程度后进行抹灰,抹灰的厚度要按照相关规定进行,一般每次控制在15mm以内。最后在基层完全干燥后,将新基层和旧基层交接的地方做好处理工作,可以用绷带进行粘贴,然后用进行刮腻子操作,使其平整。等到墙体干燥后进行粉刷工作。另外,有时会出现离骨面积小但数量多的情况,由于离骨部位较分散,处理起来也相当麻烦,可根据业主意愿进行处理,即可对其进行针对性处理,亦可采用壁纸来做围护。
 

  (2)如果出现墙体内部离骨面积大的情况,就需要及时进行处理,一旦耽搁时间较长,容易造成安全隐患。这种情况下,墙体开裂的处理工程扩大,必须将墙体基层全部拆除,然后按照有关操作规定进行基层重做。
 

  (3)如果墙体下方出现离骨现象,一般在墙体1米以下时,可根据离骨程度进行不同的处理,离骨面积大时需要进行拆除基层重做,如果离骨面积不大,也可利用护墙板来进行墙体围护。
 

  2、针对防渗漏措施的探讨
 

  2.1防渗漏处理的准备工作
 

  (1)材料的准备。主要是防水材料的准备,防水材料一定要符合相关的要求,应采用一些质量有保证、无污染的产品,像聚氨酯涂膜防水材料,这类产品采用先进技术制成,防水效果好,成膜后附着力十分强,环保无污染,而且施工相对简单,适用范围比较广。聚氨酯涂膜防水材料分为单组份和双组份两种,其中双组份有甲组份和乙组份两种,这种材料需要通过计量搅拌制成防水材料。而单组份的技术相对先进一些,它克服了双组份中搅拌的繁琐环节,这两种的效果相差不大,可根据实际情况进行选择。
 

  (2)工具的准备。进行防渗漏施工前,要做好有关工具的准备工作,在施工过程中能够用到的施工工具主要有:油漆桶、滚动刷、油漆刷、塑料或橡胶刮板、干粉灭火器等,如果放水材料需要搅拌的,还要准备电动搅拌器、搅拌桶、弹簧秤等相关工具。
 

  2.2防渗漏处理的工艺流程及具体措施
 

  (1)防渗漏处理的工艺流程。在进行防渗漏施工前,要制定合理有效的施工计划,全面的掌握施工流程,在此基础上再细化分工,按照相关要求进行施工作业。以下是采用双组份聚氨酯涂膜防水材料的防水施工流程,下面来简单了解一下该流程图
 

  (2)防渗漏施工中的具体措施:①在涂刷防水层前,要将基层表面清理干净,像尘土、杂物等都要进行清理,对于一些施工过程中的残留材料必须及时处理,一旦形成硬块,就需要将硬块铲平、抹平,之后再清理干净。在清理过程中,要用干净的布进行擦拭,在基层表面充分干燥后再进行涂刷防水层。②在进行配制底胶时,要先将聚氨酯甲料中加入二甲苯,然后将乙料中也放入二甲苯,其重量比例都为1:1.5:2,按一定比例配合完成后将其搅匀。另外,还要注意控制底胶配置的量,根据实际需要进行配置,避免浪费。③在涂刷底胶时,要按照一定的比例配置好底胶混合料,然后用滚动刷将其均匀的涂膜到基层表面,涂刷时要量的控制,一般每平方米按0.15—0.2kg来涂刷,涂刷完成后,要使底胶凝固后进行下一步操作,在常温条件下,底料的凝固时间一般需要四个小时左右。④涂膜防水层,防水层的涂膜分三次来进行,首先要用配好的聚氨酯涂膜防水材料进行第一遍涂膜,用塑料或者橡皮刮板进行均匀的涂膜,涂抹前前要看看基层表面的底胶是否粘手,在不粘手的情况下在其上面进行涂膜。涂膜的量一般为0.8kg/㎡,涂膜时要注意把握好厚度,将其涂膜均匀,不能出现漏刷或者鼓起等问题。做完一遍涂膜后,要留出24小时的固化时间,然后再进行第二次涂膜。在进行第二次涂膜时,要与第一道涂层相互垂直,在涂膜过程中要注意均匀性,其涂膜的量也为 0.8kg/㎡。完成第二次涂膜后,也要留出24小时的固化时间,然后按照上述方法进行第三遍涂膜。第三遍的涂膜量一般为0.4—0.5kg/㎡,厚度约为1.5mm,要按照规定进行涂膜。⑤检查工作。防水层施工结束后,还要进行冲水或淋湿试验,至少保证2小时的试验时间,如果没有发现渗水现象,就视为合格。
 

  3、结语
 

  随着人们生活水平的提高,对建筑行业的要求越来越高,在旧房改造装修方面也不例外。为了提高旧房改造过程中的施工质量,我们要对旧房中出现的裂缝、渗漏等问题进行有效的处理,要全面分析问题发生的情况,根据墙体开裂的情况制定相应的施工计划。另外,做好厨房和卫生间的防漏工作,按照有关规定进行施工,保证施工质量。旧房改造对于房主来说尤为重要,它关系着人们的生活质量及人身安全,因此我们必须给予高度重视。
 

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